房贷计算器
支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款，等额本息与等额本金两种还款方式，快速计算月供、利息与总还款额。
万元
请输入贷款总额（万元）
%
当前公积金贷款基准利率：3.1%
年
贷款年限范围1-30年
万元
填写后可自动计算贷款成数（贷款比例）
使用说明
贷款类型
- 公积金贷款：利率较低，需连续缴纳公积金满一定期限，各地额度上限不同。
- 商业贷款：申请门槛低，利率由银行根据LPR加减点确定。
- 组合贷款：公积金贷款额度不足时，剩余部分使用商业贷款，两者利率分别计算。
还款方式
- 等额本息：每月还款金额固定，前期利息占比高，本金占比逐月递增。适合收入稳定、希望月供固定的人群。
- 等额本金：每月归还相同本金，利息逐月递减，首月月供最高，逐月递减。前期还款压力较大，总利息较少。
计算公式
- 等额本息月供：P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n - 1)，其中 P=贷款本金，r=月利率，n=还款月数
- 等额本金首月月供：P/n + P × r，每月递减额 = P/n × r
本计算器结果仅供参考，实际贷款利率、额度及还款金额以银行审批为准。利率会随LPR调整而变化，本计算采用固定利率假设。